你不敢买房的时候,深圳有钱人却在加速抄底

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金九银十全国楼市走势

政策持续发力,但市场成交乏力

金九银十是房地产市场传统旺季,房企也会加大供应,积极促销,冲刺业绩。今年9月,全国重点30个城市一手住宅环比供应增加15%,但成交表现却不理想,受疫情及市场信心不足影响,9月全国40城重点城市一手住宅销售面积环比下降8%,同比下降29%。

因此,在国庆前夕,楼市连降3大礼包:放宽部分城市首套住房贷款利率下限、置换房1年内可免个税、央行下调首套公积金贷款利率,以此来提振市场信心,促进市场成交。

但从国庆期间重点城市成交量来看,整体表现一般,全国核心城市成交量同比多处于下滑状态。部分二线及三四线城市受国庆返乡置业带动,成交量有所上涨,如济南、沈阳、扬州、淮北、岳阳等。但季节性影响因素较大,不具备可持续性。

国庆大湾区楼市走势:二手房好于新房

乐有家研究中心数据显示,从国庆期间湾区六城全市一手住宅网签套数同比来看,仅广州、江门上涨,其他4城均下滑。其中深圳下滑幅度最大,今年国庆期间,深圳一手住宅网签486套,相较2021年同比下滑55%。

乐有家门店数据显示,国庆期间湾区六城二手住宅成交套数相较去年,除广州小幅下滑外,其他5城均有所上涨,其中深圳上涨尤为明显。

深圳国庆哪些二手项目更受欢迎?

深圳各区二手住宅成交占比来看,国庆期间,福田,南山成交最火,分别占比25%,23%,其次为龙岗,占比20%。市场仍以刚需、改善成交为主。

国庆期间,深圳二手住宅成交热点项目以豪宅片区项目为主,如前海、华侨城、香蜜湖、后海片区等,有钱人加速抄底。

综上数据显示,今年金九并未如期而至,国庆前夕,中央连降楼市大礼包,扩大对改善型住房的金融政策支持。近期,多地进一步下调房贷利率,下调个人公积金贷款利率等,楼市信心有望加速恢复。

来源:乐有家研究中心

event_note 11月 2, 2022

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